Tổng hợp những điểm mới đáng chú ý của Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt xây dựng và bất động sản
Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 26/8/2026. Văn bản này thay thế toàn bộ Nghị định số 16/2022/NĐ-CP trước đây. Mục tiêu của Nghị định là quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản có thể lên đến 1.000.000.000 đồng.
1. Tăng mạnh mức phạt trong Kinh doanh Bất động sản (Lên đến 1 tỷ đồng)
-
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua không bảo đảm điều kiện: Căn cứ theo Điều 71, chủ đầu tư có thể bị phạt mức cao nhất từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Mức phạt này áp dụng cho hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng không bảo đảm điều kiện.
-
Giao dịch bất động sản không đủ điều kiện trên sàn: Căn cứ theo Điều 72, hành vi đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản bị phạt từ 400 – 600 triệu đồng. Chế tài này cao hơn đáng kể so với mức phạt 200 – 250 triệu đồng từng quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
-
Che giấu số liệu thị trường: Việc không cung cấp đầy đủ số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
-
Môi giới không chứng chỉ: Cá nhân thực hiện môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt đến 60 triệu đồng.
2. Phân loại và siết chặt khung phạt xây dựng không phép
Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình chưa được cấp giấy phép xây dựng được quy định chi tiết tại khoản 7 Điều 25 Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Cụ thể, các nhóm đối tượng bị áp dụng khung phạt như sau:
-
Nhà ở riêng lẻ thông thường: Khung hình phạt tiền được quy định từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
-
Nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo tồn: Đối với công trình thuộc khu vực bảo vệ di tích hoặc vùng đệm di sản, mức phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
-
Dự án vừa và nhỏ: Công trình thuộc diện phải lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật sẽ bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
-
Dự án quy mô lớn: Công trình thuộc diện phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi phải chịu mức phạt từ 140.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
-
Tái phạm nghiêm trọng: Trong trường hợp tái phạm nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, chủ đầu tư dự án thuộc diện lập Báo cáo nghiên cứu khả thi có thể bị phạt tiền từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
3. Quy trình xử lý khắt khe và cưỡng chế tháo dỡ
Bên cạnh hình phạt tiền mặt, Điều 25 và Điều 85 của Nghị định còn quy định rõ các biện pháp khắc phục hậu quả về tháo dỡ công trình.
-
Với công trình đang thi công: Chủ đầu tư bị buộc dừng thi công. Thời hạn để hoàn thành thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng là 35 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Thời hạn này là 120 ngày đối với các công trình phải lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi.
-
Cưỡng chế khi quá hạn: Nếu hết thời hạn quy định mà chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ trong vòng 15 ngày. Quá thời hạn 15 ngày mà không thực hiện, công trình sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.
-
Không hợp thức hóa sau thi công: Đối với trường hợp vi phạm khi công trình đã hoàn thành xây dựng, luật pháp buộc chủ đầu tư phá dỡ toàn bộ phần vi phạm mà không cấp cơ hội xin phép bổ sung.
4. Xử lý vi phạm an toàn trên công trường
- Vi phạm quy định che chắn: Chủ đầu tư có thể bị xử phạt đến 25 triệu đồng khi không thực hiện các biện pháp che chắn, bố trí vật liệu đúng nơi quy định trong quá trình thi công.
- Thiếu biển cảnh báo: Hành vi không lắp biển báo công trình tại lối ra vào công trường sẽ bị phạt lên đến 20 triệu đồng.
Tổng kết: Nghị định 339/2026/NĐ-CP thể hiện động thái vô cùng quyết liệt của Chính phủ trong việc chấn chỉnh thị trường bất động sản, nâng cao tính minh bạch và siết chặt kỷ luật trật tự xây dựng, đặc biệt tập trung vào các dự án lớn, chủ đầu tư và các sàn giao dịch.
🏢 CÔNG TY LUẬT TNHH MAI VÀNG
📍 Văn phòng: 363 Nguyễn Trãi, Phường Cầu Ông Lãnh, Tp.HCM (Đối Diện Bộ Công An)
📍Trụ sở chính: 99 Đặng Dung, Phường Tân Định, Tp.HCM
📞 Hotline: 0975 017 931
🌐 Website: https://luatmaivang.com/
Fanpage Luật Mai Vàng
